Войти  |  Регистрация
Авторизация
Узаконивание перепланировки
Узаконивание перепланировки

О перепланировке в квартире



Как показывает практика, необходимость в узаконивании перепланировки возникает тогда, когда появляется желание продать, заложить, подарить или приватизировать квартиру. Необходимость в узаконивании может возникнуть при аварийных ситуациях: заливах и обрушениях, а также при обнаружении перепланировки (то есть при поступлении жалоб от эксплуатирующей организации и/или соседей). В таком случае можно получить штраф и даже лишение прав на квартиру.

При проведении работ по перепланировке квартиры в первую очередь нужно получить разрешение на этот ремонтно-строительный процесс. Это обусловлено тем, что перепланировка может затронуть интересы не только владельца квартиры, но и ближайших жильцов. Если работа уже выполнена, а документов, разрешающих эти работы, нет, то рано или поздно всё равно возникнет необходимость в их получении (в противном случае — вам придётся вернуть помещению первоначальный облик). Следует знать один нюанс: узаконить перепланировку квартиры можно не во всех случаях. Некоторые проблемы легко устранить, а некоторые — невозможно (разговор идёт о том, когда перепланировка может нанести вред жильцам).

Серьёзными причинами являются проёмы в перекрытиях, несущих стенах и, конечно же, демонтаж несущих стен. Проведение сложных работ без проекта перепланировки и технического заключения может привести к обрушению дома или в лучшем случае признанию его аварийным.

Если надо сделать проём в несущей стене, то для начала нужно провести техническое обследование части или всего дома и сделать нужные расчёты, отталкиваясь от которых будет разработана схема укрепления. Затем требуется разрешение властей, а когда выше перечисленные работы будут выполнены — можно приступать к ремонту.

К менее критичным проблемам можно отнести подрезку вентиляционных коробов, размещения санузла над жилой комнатой или кухней квартиры снизу и присоединение балкона или лоджии. Перепланировка квартиры с одним из указанных элементов не может быть узаконена. Однако эти нарушения исправимы — требуется вариант перепланировки, который можно согласовать.

Как узаконить перепланировку квартиры?



На узаконивание перепланировки требуется разрешение от властей. Далее требуется сдать выполненные работы приёмочной комиссии, а также внести изменения в правоустанавливающие документы и документы из Бюро Технической Инвентаризации.

Шесть шагов, чтобы узаконить перепланировку квартиры

1) Получение необходимых документов. Для жилых помещений достаточно технического паспорта БТИ, а вот с нежилыми будет сложнее: требуется экспликация, поэтажный план БТИ, форма #5 (о состоянии здания) и форма #1а (выписка из паспорта на здание).

Согласование перепланировки начинается с получения в ТБТИ необходимых документов (указанных выше). Именно по ним можно судить о несоответствии фактической планировки тому, что есть. Перепланировка помещения требует внесения изменений в паспорт БТИ.

2) Заказ документов в проектной организации. Вам потребуется получить техническое заключение и проект перепланировки. Эти документы подлежат согласованию. На втором этапе необходимо сделать заказ в проектной организации на получение технического заключения и проекта по перепланировке помещения. В этот проект входят все изменения, которые вы хотите провести (к примеру, гидроизоляция в санузлах, устройство проёмов, замена конструкции пола, демонтаж или возведение перегородок и т.д). В Москве лёгкие работы могут согласовать без документов, так сказать, «по эскизу».

3) Согласование документов в инстанциях города. Этот этап в нашем списке самый длительный и сложный. Как правило, без помощи профессионалов здесь будет крайне сложно. В каждом округе согласование имеет свои особенности и требования к документации. Перепланировка в доме предполагает согласование работ с автором проекта дома в том случае, если во время работ будут затронуты несущие конструкции.

4) Отправка документов в Мосжилинспекцию. Мосжилинспекция — уполномоченный орган, выдающий разрешение на перепланировку квартиры. Когда документы будут рассмотрены, заявителю выдадут разрешение или отказ на ремонтно-строительные работы (стоит обратить внимание, что отказ будет мотивированным).

5) Проведение ремонтных работ. После того как все нужные работы были проведены, необходимо вызвать комиссию, которая составит всю нужную документацию о завершённой перепланировке.

6) Внесение изменений в документы БТИ, а также в правоустанавливающие документы. Теперь, когда работы закончены, остался последний шаг — внесение изменений в документы БТИ, так как они в данный момент не соответствуют реальности. Возможно, будет необходима замена свидетельства о государственной регистрации права собственности (если после перепланировки изменилась площадь помещения).
Добавлено admin 29-01-2015, 19:31 Просмотров:
[related-news] [/related-news]
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.